အလည္လာတာ ေက်းဇူးပါ။ မိတ္ေဆြအားလံုး ေပ်ာ္ရႊင္ေသာ မဂၤလာ႐ွိေသာ ေန႔ရက္မ်ားကို ရယူပိုင္ဆိုင္ႏိုင္ပါေစ။

Friday, June 19, 2009

ဝယ္ႀကအံုးမလား အိမ္မက္အိမ္(၁)

အေမရိကန္မွာ အိမ္ဝယ္မယ္လို႔ စဥ္းစားႀကရင္ လူေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ားက ကိုယ္တတ္နိူင္တဲ့ ေစ်းႏႈန္း အေန အထားနဲ႔ လူေနမႈ ပတ္ဝန္းက်င္ကိုသာ ေၿပးၿမင္ၿပီး စဥ္းစားႀကပါတယ္။ တကယ့္ တကယ္ေတာ့ ကိုယ့္ဘဝမွာ ႀကီးမားတဲ့ ရင္းႏွီးၿမႈပ္ႏွံမႈ ေတြထဲမွာ တခုအပါအဝင္ ၿဖစ္လာနိူင္တဲ့ အိမ္ဝယ္ၿခင္းမွာ ထည့္သြင္း တြက္ခ်က္ရမယ့္ အၿခားအခ်က္အလက္ ကိစၥေတြ အေၿမာက္အမ်ား ႐ွိေနပါတယ္။

အိမ္ဝယ္မယ္လို႔ စိတ္ကူးရင္ မဝယ္ခင္ ပထမဦးဆံုး စဥ္းစားရမယ့္ လုပ္ရမယ့္ ကိစၥကေတာ့ လက္႐ွိ ကိုယ့္မိသားစု ဝင္ေငြနဲ႔ ဘ႑ေရး အေၿခအေနကို အေသးစိတ္ အေသအခ်ာ ၿပန္လည္ သံုးသပ္သင့္ပါတယ္။ အဲဒီလို သံုးသပ္ၿပီးမွ ဘယ္ေလာက္တန္ အိမ္ကိုဝယ္ဖို႔ ကိုယ္တတ္နိူင္တယ္ ဆိုတာကို ဆံုးၿဖတ္သင့္ပါတယ္။ မဟုတ္ရင္ အိမ္ေတြလိုက္ႀကည့္ရင္း ႀကည့္ရင္းနဲ႔ စိတ္ကူးယဥ္လြန္ၿပီး လက္ေတြ႔ ကိုယ္မတတ္နိူင္တဲ့ ေငြပမာဏ ထက္ေက်ာ္္တဲ့ အိမ္ေတြကို လိုခ်င္စိတ္ေပၚၿပီး ဝယ္မိရင္ ကိုယ့္လည္ပင္းကိုကိုယ္ ႀကိဳးကြင္းစြပ္သလို ၿဖစ္တတ္ပါတယ္။ ဒုတိယ စဥ္းစားရမွာကေတာ့ ဘယ္ေ႔႐ွေန၊ပြဲစား ငွားမလဲ၊ ကိုယ့္အသိ (သို႔) ကိုယ့္ေဆြမ်ိဳး၊ မိတ္ေဆြေတြ စိတ္တိုင္းက်လို႔ ၿပန္လည္ညႊန္းလိုတဲ့ အိမ္ပြဲစား၊ေ႔ရွေန ႐ွိမ႐ွိ လိုက္လံေမးၿမန္း၊ စံုစမ္းတီးေခါက္ သင့္ပါတယ္။ ေနာက္ဆံုးမေတာ့ ကိုယ့္ေရြးခ်ယ္ ေနထိုင္လိုတဲ့ဘဝနဲ႔ ကိုယ့္ပတ္ဝန္းက်င္ အိမ္နီးနားခ်င္းေတြက ကိုယ့္အေပၚ ႐ိုက္ခတ္လာမယ့္ ကိစၥေတြကို ႀကိဳတင္စဥ္းစားရပါမယ္။ ဥပမာ ကိုယ္က ေက်ာင္းေနအရြယ္ ကေလးငယ္႐ွိတယ္ဆိုရင္ ကိုယ္ဝယ္မယ့္ အိမ္႐ွိတဲ့ ရပ္ကြက္က ေက်ာင္းက ေကာင္းမေကာင္း၊ နာမည္ႀကီးမႀကီး ႀကိဳတင္ စနည္းနာသင့္ပါတယ္။ ဒါမွလဲ ကိုယ့္ကေလး ေနာင္ေရးကို လမ္းခင္းၿပီးသား ၿဖစ္မွာပါ။ ေနာက္ၿပီး ရပ္ကြက္ထဲက လူေတြရဲ႕အဆင့္အတန္း ဘယ္ေလာက္႐ွိသလဲ၊ ပညာတတ္ေပါမ်ားတဲ့ ရပ္ကြက္လား၊ လူဆိုးလူမိုက္ ေပါမ်ားတဲ့ ရပ္ကြက္လား၊ ခ်မ္းသာဆင္းရဲမႈ အေၿခအေန၊ (၅) ႏွစ္ကေန (၁၀)ႏွစ္အတြင္း ရာဇဝတ္မႈ နႈန္းထား စတာေတြကို ႀကိဳတင္ ေလ့လာထားရပါမယ္။


တကယ္ေတာ့ အေမရိကန္မွာ အိမ္ဝယ္တယ္ဆိုတာ ဒီကို ေၿပာင္းေ႔ရႊအေၿခခ်သူေတြရဲ႕ အေမရိကန္အိမ္မက္ ေတြထဲက အေရးပါတဲ့အိမ္မက္တခု ပဲၿဖစ္ပါတယ္။ ဘဝရဲ႕အေရးပါတဲ့ အိမ္မက္တခုကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေနတာမို႔ ကိုယ္ဝယ္တဲ့ အိပ္မက္အိမ္ဟာ အလုပ္ကေန ေမာေမာပန္းပန္း ၿပန္လာမယ့္ ကိုယ့္အေပၚ ဘာစိတ္ဖိစီးမႈမွ မေပးပဲ ႏူးညံ့ေႏြးေထြးတဲ့ စိတ္ေအးခ်မ္းသာမႈကို ေစာင္ႀကဥ္းေပးနိူင္မယ့္ ကိုယ့္ဘဝရဲ႕ ေလာကနိဗၺာန္ဘံုေလးတခု ၿဖစ္သင့္ပါတယ္။ အၿခားတဖက္မွာေတာ့ ေငြေရးေႀကးေရးဆိုင္ရာ ရင္းႏွီးၿမႈပ္ႏွံမႈ ၿဖစ္ေနေလေတာ့ ကိုယ္ဝယ္မယ့္အိမ္ဟာ ေနာင္(၁၀)ႏွစ္၊ (၁၅)ႏွစ္အႀကာမွာ ကိုယ့္ကို ေငြေရးေႀကးေရးအရ တစုံတရာ အက်ိဳးအၿမတ္ေပးႏိူင္တဲ့ ေနရာအကြက္အကြင္းမွာ တည္႐ွိသင့့္္ပါတယ္။ ဆိုလိုတာက အိမ္မဝယ္ခင္ ဝယ္ဖို႔ မဆံုးၿဖတ္ခင္မွာ ေနာင္(၁၀)ႏွစ္၊ (၁၅)ႏွစ္အႀကာမွာ ၿဖစ္လာမယ့္ ေစ်းကြက္အေနအထားကို ႀကိဳတင္မွန္းဆ တြက္ခ်က္ထားသင့္ပါတယ္။ တေနရာမွာ အိမ္ဝယ္ၿပီးၿပီဆိုရင္ ေ႔ရႊဖို႔ေၿပာင္းဖို႔ဆိုတာ သိတ္လြယ္ကူတဲ့ကိစၥမဟုတ္ေလေတာ့ အိမ္မဝယ္ခင္ ေနာက္ထပ္ မၿဖစ္မေန ထည့္သြင္းစဥ္းစားရမယ့္ ကိစၥကေတာ့ ကိုယ္ဝယ္ဖို႔ စဥ္းစားတဲ့ေနရာဟာ ကိုယ္တကယ္ အေၿခခ်မယ့္ေနရာ ဟုတ္မဟုတ္ ဆိုတာပါပဲ။ ဥပမာ Los Angelesမွာ အိမ္ဝယ္ၿပီး တႏွစ္၊ ႏွစ္ႏွစ္ေနကာမွ San Fransisco ေၿပာင္းရမယ္ဆိုတဲ့ ကိစၥမ်ိဳး ေပၚလာမယ္ဆိုရင္ ေငြေရးေႀကးေရးအရ ႀကီးမားတဲ့ နစ္နာမႈေတြ ၿဖစ္လာနိူင္တာမို႔ ေသေသခ်ာခ်ာ ႀကိဳတင္စဥ္းစား ၿပင္ဆင္သင့္ပါတယ္။ အေၿခခ်ရမယ့္ေနရာ မေသခ်ာေသးရင္ မဝယ္ပါနဲ႔အံုးလို႔ အႀကံၿပဳပါရေစ။
အေမရိကန္မွာ အိမ္ဝယ္ရင္ ဘယ္သူမွ အိမ္ေပါက္ေစ်းေငြ ေငြအေႀကေခ် ေလာက္ေအာင္ ႀကြယ္ဝခ်မ္းသာတာ မဟုတ္ႀကေလေတာ့ အိမ္ဖိုးေငြရဲ႕ (၅)%၊ (၁၀)%၊ (၂၀)% ၊(၃၅)% စသည္ၿဖင့္ ကိုယ္တတ္နိူင္တဲ့ ေငြပမာဏ ကို လက္ငင္းေငြေခ်ၿပီး က်န္တာကို ဘဏ္ကေနတဆင့္ (၁၀)ႏွစ္၊ အႏွစ္ (၃၀) ေငြေခ်းၿပီး ဝယ္ႀကရတာပါ။ အဲဒါေႀကာင့္ အိမ္ဝယ္ၿပီးရင္ အိမ္ဖိုး၊ ဘဏ္ေခ်းေငြ၊ ဘဏ္တိုးေငြ၊ အိမ္အတြက္ မီးအာမခံ၊ အိမ္ခြန္၊ အမိႈက္ခြန္၊ ေပးဆပ္ရတာအၿပင္ ကေလး႐ွိသူဆိုရင္ ကေလးစားရိတ္၊ ေက်ာင္းတတ္ေနသူဆို ေက်ာင္းစားရိတ္၊ မိမိနဲ႔ မိသားစုဝင္ေတြရဲ႕ က်န္းမာေရးစားရိတ္၊ အေထြေထြ အသံုးစားရိတ္၊ စားစရိတ္ စတဲ့ အသံုးစားရိတ္ေတြ ႐ွိေသးတာမို႔ အေရးအႀကီးဆံုး အခ်က္အေနၿဖင့္ တလတလ အိမ္ဖိုးေပးရမယ့္ ေငြဟာ မိမိတလ ဝင္ေငြရဲ႕ ၂၈% ထက္မပိုရင္ အသင့္ေတာ္ဆံုး ၿဖစ္ၿပီး အိမ္ဖိုးေပးရမယ့္ ေငြဟာ မိမိတလ ဝင္ေငြရဲ႕ ၃၅% ေက်ာ္တဲ့ အိမ္ဆိုရင္ မဝယ္ယူသင့္ပါခင္ဗ်ာ။ ဒီေနရာမွာ ခြ်တ္ယြင္းခ်က္အေနနဲ႔ အိမ္ကို အခန္းကန္႔ၿပီး မိမိလဲေန၊ အိမ္ငွားလဲ ထားမယ္ဆိုတဲ့သူေတြ ကေတာ့ တမ်ိဳးတဘာသာေပါ့ဗ်ာ။ ဘယ္လိုပဲၿဖစ္ၿဖစ္ ကိုယ့္ဝင္ေငြနဲ႔ ဆပ္ရမယ့္ေခ်းေငြ ပမာဏကို အခ်ိဳးခ် တြက္ခ်က္ၿပီး ေသေသခ်ာခ်ာ ၿပင္ဆင္ထားရင္ အႏၱရာယ္နည္း အဆံုးအ႐ံႈးနည္း ပါလိမ့္မယ္။


ကြ်န္ေတာ္ဒီလို ဘာေႀကာင့္ အခ်ိဳးခ်ၿပီး ေၿပာရသလဲ ဆိုတာကို ရွင္းသြားေအာင္လို႔ တႏွစ္ကို ဝင္ေငြခြန္ေဆာင္ၿပီး အသားတင္ US $ 50,000 ဝင္တဲ့ မိသားစုတစုကို အေၿခခံၿပီး စဥ္းစားႀကည့္ ႀကရေအာင္ပါ။ ဒီမိသားစုက US$ 250,000 အိမ္ကို ဝယ္ဖို႔ 20% လက္ငင္းေငြေခ်မယ္။ က်န္တာကို ဘဏ္က တႏွစ္၅.၃၅% ဘဏ္တိုးနဲ႔ နွစ္(၃ဝ) ေငြေခ်းမယ္ ဆိုပါစို႔။ တႏွစ္ကို အသားတင္ US $ 50,000 ဝင္တယ္ဆိုရင္ မိသားစု တလအသားတင္ ဝင္ေငြဟာ US$ 4166 ၿဖစ္ပါလိမ့္မယ္။ ဒီမိသားစု ဝင္ေငြရဲ႕ ၂၈%ကို အိမ္ဖိုးအေႀကြး ေပးရမယ္ဆိုရင္ အိမ္ဖိုးေပးေငြဟာ $4166xဝ.28=$1166 က်သင့္ပါလိမ့္မယ္။ အိမ္ခြန္(Property Tax)က အိမ္ရဲ႕ စုစုေပါင္းတန္ဖိုးကို အေၿခခံၿပီး တြက္ခ်က္တာမို႔ US$ 250,000အိမ္ ဆိုရင္ တလ $ 189 ေလာက္က်သင့္ပါလိမ့္မယ္။ အေမရိကန္မွာ ၿပည္နယ္တခုနဲ႔တခု အခြန္ဥပေဒ မတူတာေႀကာင့္ ဒီေနရာမွာ အနည္းငယ္ ကြာၿခားမႈ ႐ိွနိူင္ပါတယ္။ ကြ်န္ေတာ္တြက္ထားတဲ့ အိမ္ခြန္က Los Angeles County, California ကို အေၿခခံ ထားတာပါ။ ေရဖိုး၊မီးဖိုး၊ အမိႈက္ခြန္၊ ဓာတ္ေငြ႔ဖိုးက တလကို ခန္႔မွန္းကုန္က်ေငြ $300 ဆိုပါစို႔။ ငလ်င္၊မီး စတဲ့အာမခံ ကုန္က်ေငြက အိမ္တည္ေနရာ၊ အေနအထားေပၚ မူတည္ၿပီး $500 ခန္႔ထိ ကုန္က်နိူင္ပါတယ္။ စုစုေပါင္း အိမ္အတြက္ အမွန္ကုန္က်ေငြဟာ US $1166+189+300+500=US $2155 ခန္႔ ကုန္က်နိူင္ပါတယ္။ $2155 ဟာ မိသားစု တလဝင္ေငြ $4166 ရဲ႕ 50% ရွိတာမို႔ သတိၿပဳစရာ ေကာင္းပါတယ္။
ဆက္ရန္.........
ဝယ္ႀကအံုးမလား အိမ္မက္အိမ္(၂)
ဝယ္ႀကအံုးမလား အိမ္မက္အိမ္(၃)
ေနာက္ပိုင္းေတြမွာ housing market, Income & loan calculation, credit history, ကြ်န္ေတာ့္လို အေမရိကန္နိူင္ငံသား မဟုတ္ပဲ အိမ္ဝယ္ယူမႈ စတာေတြကို အဆင္ေၿပသလို ကြ်န္ေတာ္နားလည္သေလာက္ ေရးပါမယ္။ ကိုယ္ေလ့လာ ထားသေလာက္ေလးသာ ေရးၿပတာမို႔ အမွားအယြင္းပါရင္ ခြင့္လႊတ္ပါ။ တကယ္ ဝယ္ဖို႔ စိတ္ဝင္စားရင္ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ နယ္ပယ္က တကယ္ကြ်မ္းက်င္သူေတြနဲ႔ ေသေသခ်ာခ်ာ တိုင္ပင္ၿပီး အႀကံဥာဏ္ ရယူသင့္ေႀကာင္းပါဗ်ာ။

9 comments:

ေမာင္ said...

အ၇မ္းေကာင္းတယ္...ဆက္၇န္ ကို ေမွ်ာ္ေနပါတယ္

khin oo may said...

ဗဟုသုတရပါ၏

ငွက္ကေလး said...

ဦးဟတ္ၾကီးေရ ပိုက္ဆံပုိေနရင္ ေျပာမယ္ သိလား အခုေတာ႕ အဟီးးးး လုိ႕ပဲေနာ္ ဟဟဟဟ

တာ႕တာ အားရင္ အိမ္လာခဲ႕ဦးေနာ္ အဟီးးးး

အိုင္လြယ္ပန္ said...

ဗဟုသုတ ရစရာေတြေပါ႔ ကိုဟေရ .....

ျမဴးေလး said...

ေက်းဇူးဦးဟတ့္ၾကီးေရးးးးးးးးးး
ဆက္ရန္ေမွ်ာ္ေနသည္

ခင္တဲ့
ျမဴးေလး

Rita said...

ပြဲစားအလုပ္ေတြကို အင္မတန္ စိတ္၀င္စားပါတယ္။ ေလာကမွာ စိတ္အ၀င္စားဆံုးက အဲဒါပဲ။
ဘာျဖစ္လုိ႔ ပြဲစားျဖစ္မလာတာလဲ စဉ္းစားလုိ႔ကို မရဘူး။ ခုမွ ႀကိဳးစားရင္ အခ်ိန္မီပါဦးမလား။
(ေနာက္တာမဟုတ္ပါ အတည္)

Heartmuseum said...

ကိုေမာင္ေရ...... ေအာင္မေလး လွ်ာယားတာကြာ.....
ဟုတ္ကဲ့ အခုလို အားေပးတာ ေက်းဇူးတင္ပါတယ္ဗ်ာ။
ကြ်န္ေတာ္ ႀကိဳးစားၿပီး ေရးပါအံုးမယ္။
အမ ခင္ဦးေမေရ..... လာအားေပးတာ အရမ္း ဝမ္းသာတယ္ဗ်ာ။
ငွက္မေလး..... ပိုက္ဆံပိုရင္ေၿပာ.... ငါပိုက္ဆံေခ်းမလို႔ :D
ၿမဴးေရ..... ႀကိဳးစားၿပီး ေရးပါ့မယ္။
မRita ေရ..... အခုစာစုက ကြ်န္ေတာ္ ေလ့လာထားသေလာက္ ၿပန္လည္ ေဝငွတာပါ။ ကြ်န္ေတာ္ အိမ္အေရာင္းအဝယ္ကို စိတ္ဝင္စားေပမယ့္ ပြဲစား မဟုတ္ဖူးဗ်။ ပြဲစားၿဖစ္ခ်င္ရင္ေတာ့ ဆရာႀကီး ဦးသုခေဆာင္ပုဒ္လို ေၿပာရရင္ တကယ္ၿဖစ္ခ်င္ တကယ္လုပ္ အဟုတ္ၿဖစ္ရမည္ ေပါ့ဗ်ာ။

ေရႊျပည္သူ said...

ကိုအညတရႀကီးေရ... US မွာ အိမ္ဝယ္ခ်င္တဲ့ လူေတြအတြက္ အသံုးဝင္မယ့္ Information ေတြပါ။ ကိုယ္တခါမွ မစဥ္းစားမိတဲ့ အခ်က္အလက္ေတြလည္း ဖတ္ရလို႔ ဗဟုသုတ တိုးပါတယ္... အိမ္ဝယ္ၿပီးရင္ေတာ့ ေျပာဦးေနာ္။ လူစုၿပီး လာလည္မယ္ း))

Heartmuseum said...

ေရႊၿပည္သူေရ..... ဘယ္ေတြေပ်ာက္...... တကယ္ လာလည္မွာလား.... မလာရင္ေတာ့ သိမယ္ ဟင္းးးးးး